随着时间推移，高层住宅面临物业费上涨、维修困难等问题，可能会引起居住环境恶化。
3.由于人口下滑和养老金问题，高层住宅在老人退休后可能面临财产缩水的问题。
你现在住的房子是新房还是老房？楼层有多高？物业费要交多少？居住环境方便吗？
在这里我要告诉你一个几乎所有房子最后都会面临的一个致命问题。绝对不能被当韭菜割了。
先来举一个极端的例子，之前这个新闻不知道各位还记不记得，去年12月11号，深圳一高层住宅发生了燃气爆炸。目测发生爆炸的楼层在28楼左右，高度80m以上，消防救援难度特别大。
要知道，这个楼单价不菲，属于当地的顶级豪宅。所在片区也是寸土寸金的地方。旁边就是地标建筑春笋，往海那边看就是小米深圳总部。
最高价时候卖到26万一平，虽说现在跌了不少，可市场价也还有 18 万一平，算下来最便宜的一套也要2000万。
这么贵的房子，肯定是顶级建筑商，顶级物业，可是灾厄并不会根据楼价挑人，竟然就这么炸了，如果再伤及承重墙，那这下豪宅就变危楼了，住户们又该找谁说理去呢？
你可能说爆炸算场意外，但是就算没有意外，跟着时间的推移，楼市也有一个不可避免的隐患：你怎么知道你的小区未来会不会变成贫民窟呢？
在中国现在的旧城改造里，好多建筑都被拆，取而代之的是二三十层甚至四十层往上的高楼。这些高楼住起来成本不低，但是还是有好多家庭在考虑之下，背着高额房贷住进去了。
可是等这楼年久失修了，修理和物业管理就成了大难题，居住环境肯定会慢慢的差，停水停电可能也常常会出现了，这就成了人们所说的高层贫民窟。
最可怕的是，地方政府要是想拆除改造这些高楼，成本过高了。除了给好多人一大笔拆迁费，而且还带不来多大的商业经济价值，所以政府也没多大动力去拆。
因为开发商在房子卖得还行的时候，就尽量把物业费定得高高的。而且经过这么多年的宣传教育，业主们也慢慢接受了“一分钱一分货”的观念。可实际上呢？好多物业费贵的小区，可能平时也就做点表面功夫，等到后期真的出了大问题，还是没什么大的作用。
这也是网上常常看到有一些业主和物业闹矛盾的原因之一。而且高层住宅住户更多，闹到最后，物业赚不到钱了，就更不想干活了，干脆跑路了。所以，好多高层住宅的物业到最后都荒废了。
在一个小区建成后的 10 左右时间里，一般维护得都还不错，居民也相对来说比较稳定。小户型的高层住宅一般都是当首套房或者刚需房买的，住户们都很有主人翁意识，注重卫生环境，邻里关系也融洽。此时的小区楼房也较新，不需要翻新。
但是再过了几年下去，老旧的小区慢慢的出现墙面、绿化、电梯等问题，一些有能力的住户搬走了，剩下收入一般的住户，同时也搬进来很多租户。很多租户只是暂时落脚，所以对小区的维护也不怎么在乎，原来的户主都搬走了，也不再管维修协调的事儿了。
看看国外那些20年以上的高层居住小区，往往也是因租户多、收入低、维修难，最终沦为贫民窟。
所以当发现你居住的小区绿化开始退化、车辆开始乱停、垃圾清运不再及时，往往就从另一方面代表着小区的衰退慢慢的开始了。
大部分高层住宅，尤其是三四五线年以后放水以后的十余年里建造的，就算是一二线 年房改后的产物，这些住宅往往成群成片，住户主要是80-90年代出生的人。
这意味着，在未来的某个时间点，成群的老人和老楼会同时出现，没有新的住户补充或代际更新。
等到这些年轻人还完贷款退休时，大部分人会惊讶地发现了自己仅仅拥有一套三四十年房龄的房子，而从现在来看，人口下滑导致的养老金问题非常有可能会让他们难以依靠养老金生活。
于是，许多人会选择卖房养老，但这时市场上都是三四十年房龄的二手房，而养老服务却极为稀缺。
自己踏踏实实工作，过着平平淡淡的生活，每个月的收入刚好够还房贷和吃饭生活，但是依旧努力生活希望日子能变好。结果到老了发现，奋斗了大半生，财产只剩下一套贫民窟的房子。当然在现在看来这已经算好的了，还有很多人已经看不了那么远了，因为更重要的是，眼下先填饱肚子。
可能你会觉得有点悲观，不过可以先放平心态，毕竟我们的各种政策也都在改革，咱们现在说的只是一种假设。
而且客观来说，也不是所有的高层居住小区都会变成贫民窟。那些以小户型为主、容积率高、地段又偏、还没有学区的居住小区更容易出现这样一种情况。
相比之下，地段好、有学区的小区就没那么容易沦为贫民窟。这些小区的原户主多半都是自己住，就算是买的二手房，为了孩子读书有个好环境，大家也更加容易商量着来。
不过未来许多老旧高层小区居住体验变差，这是肯定的，也是大势所趋。但在房价高不可及的一、二线城市，对于大多数人而言还没有财力去挑选房屋的品质，有房就不错了。
无论未来如何，房子作为家庭的避风港，不单单是一个居住空间，更是承载家庭记忆与温暖的地方。因此，珍惜当前拥有的，积极面对未来的，才是最重要的。
而未来的房价走势也受到许多因素的影响，如人口变化、经济发展、政策调整等。
这些因素我也会在后面的内容中给大家逐一做多元化的分析，感兴趣的朋友可以点个关注。资本永不眠，我们下期内容见。